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马鞍山OK论坛
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发表于 2019-5-14 16:09:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

这几年马鞍山老房改造、局部翻新已然成为本地人一大热衷的事项。家中老人居住的老房子想要重新翻新一下,让老人更舒适的安享晚年生活。家中有房屋要出租的,想要将房子装饰一下能更好出租出去。mg电子游戏网址了多年的房屋,有开裂、脱皮等等现象,没法居住的。多年前mg电子游戏网址的房屋,防水没处理好,一到梅雨天气家里就渗水,墙面就发霉、掉皮等等……



而现在mg电子游戏网址公司层出不穷,各种施工队都可以给房屋mg电子游戏网址,装了没两年的房屋,在经历了大雨天气,墙面的墙纸发生脱落,吊顶脱皮,卫生间返潮等等,而这种情况则没法重新整屋mg电子游戏网址,一来造价太大,二来对家人的居住造成很大影响,因此这种情况则需要局部改造。


你想二次mg电子游戏网址来找院长吧!
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对于老房翻新、局部改造的原因有很多,但是每当人们遇到这些事的时候,就没法很好的处理,因为mg电子游戏网址公司不愿接这样的单子,屋主们只能选择找施工队,但是施工队没有保障,也没有施工规范,懵懂不知道的屋主只能再次“吃亏”。

今天小满就来一一解答。
▶老房水管电线线路设计过时、陈旧,有安全隐患。
▶做全部改造还好,如果像上面这位网友一样只做局部改造,mg电子游戏网址公司不知道你原来的线路如何排列,万一打到管线就容易产生扯皮。
▶老早的水管管道用的钢管,且都是走的地下,时间长了水管被腐蚀会生锈严重。
▶老房子房间大多采光较差,隔音较差。
▶老房子墙面返潮墙皮脱落严重。
▶老房子卫生间潮湿,返味严重。
▶(问题太多太多了,列不完……)
老房改造一定要记住以下几点:


水路:以前用的水管都是钢管或镀锌管,现在用的都是PPR管。如果你家房子的进户管为镀锌管和现在的PPR管连接就需要用到特定配件来连接。如果同是PPR管就按常规连接。

PS:老小区的水表总阀门都是统一装在一楼,开关不方便。建议在做水电的时候在房子进水口位置单独装一个阀门。

电路:以前的房子家用电器没有那么多,强电功率都不大。像我家夏天只能开一个空调,同时开两个就会跳闸,苦逼啊!一般进户线都是4-6平,现在大功率电器比较多,以前的应该完全不够用了。建议换成10平方线保证用电量。



老房子需要拆墙地砖和门窗,拆除后不免有损坏。所以需要多一遍水泥砂浆修补、粉刷、找平。有些老房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话就需要全掉铲掉直到露出红砖再重新粉刷。

防水:新房子防水做法一般是淋浴区刷1.8米,其他区域刷30公分。老房子是建议四面墙都刷到2.4米高度以保证防潮效果。



现在许多人厨卫喜欢用石膏板吊顶,因为好看。老房改造切记万万不能用石膏板,以免发生漏水隐患,就算你家不漏水,你楼上人家可能也会漏水。


老房子墙面粉刷层年久老化,直接做乳胶漆墙布容易开裂。建议做腻子之前用网格布做基层处理,可以增强墙面和新乳胶漆的粘结度,有效防止墙面开裂。



老房和新房mg电子游戏网址相比,如果没有特殊要求,半包全包花费基本和新房差不多。
老房多一个原材料拆除费用,这也是根据拆除量的大小来计算。若是小区没有电梯又不是一楼,还会涉及一个上楼费。


1、老房子小区里大多都已入住且老年人较多,mg电子游戏网址前可以跟邻居打个招呼,协调好邻里关系 。

2、自己家老房改造老人都会有恋物情节,很多旧家居不肯扔。这时候需要子女做好安抚工作,学会断舍离,有意义的留下来或者做旧物改造。

3、拆旧费用的问题。很多老小区没有电梯,因此材料垃圾的运输会比新房多。而且,老小区如果没有指定堆放垃圾地点,则需要将垃圾运出去,这也是一项支出。

4、老房改造一点也不比新房mg电子游戏网址便宜!这就是为啥老师总觉得一张白纸的学生更好带,因为不需要改掉他以前的坏习惯。


小编总结:老房子相对新房子来说位置更加稀有,有的都是重大学区房,老户主会选择高价转卖给年轻父母,很多人选择地段好的位置购买老房用于孩子上学。


老房改造是其中最大的问题所在,很多人会对老房改造产生误区,小编将这些误区一一整理处理。

误区一:想翻新一下卫生间和厨房!

>>>>>一种是纯拆除表面的东西,瓷砖任何都不换,那也就没有找mg电子游戏网址公司的意义。大部分是准备敲瓷砖的,那基本就是要重做水电。

1.地上走水管的房子:拆除地面瓷砖的水泥黄沙层的时候,水管和线管基本都没用了,老一些的镀锌管可能已经腐蚀,用PPR管重新接,漏水的风险也比新管大很多。

2.顶面走水管的房子:墙面拆除时,要么用锤子,要么是冲击钻,那埋在墙里的水管和线管也很难避免伤害。

现在家电种类也很多,对电线的要求不比从前,老电线会面临老化,容量不够的情况,为了避免危险发生,建议更换老电线。


误区二:不搬家的情况下实现旧房改造!

>>>>>有网友问我可不可以一个房间一个房间mg电子游戏网址,自己不想搬。

其实施工现场涉及到拆改、材料堆放运输,所以成品保护的费用会高于搬家的费用。而且现场的噪音和粉尘污染也不适合居住,mg电子游戏网址多多少少存在一些污染,不要以为没有味道就安全。

但是说到底就是浪费人力、物力和金钱。就拿做油漆来说,一道完整的油漆需要工人出现至少9次,如果有4个房间就是36次,试问有哪个工人愿意为了几千块这么跑?

误区三:我就重新做个油漆!

1.有些老房子时间比较久,是砖混结构,所以要铲除到墙面红砖,用水泥砂浆粉刷后才能做油漆。

2.时间短一些的mg电子游戏娱乐城墙面可能空鼓、发霉、脱落,直接上漆会出现掉漆现象,所以一般mg电子游戏网址公司建议你铲掉重新做。不过小编建议,如果你单纯就做个油漆,可以选择做涂料的公司直接上门服务,比如三棵树、立邦、美涂士等。
误区四:我就设计个书房!

在这个大约10㎡的房间,可能涉及到拆除工人、瓦工、木工、油漆工、水电工,以及所经区域的成品保护,所以这个就更不会有mg电子游戏网址公司愿意做,都是找一些零散的工人来做。

误区五:墙面刷一下,地板地砖敲掉重新铺!

这是网友问的比较多的,基本是不想改造水电。但是一般这种情况也很少mg电子游戏网址公司做,这是为啥?mg电子游戏网址就是个牵一发而动全身的问题。小编详细给你们说一下。

1、地板撬掉重新铺,感觉没什么问题,但地板撬了,踢脚线也要撬,那门套和地板之间的尺寸也要计算。看看这些问题,你会发现基本和mg电子游戏网址公司没关系。

2、地砖敲掉,前面说到地面走水管会被打坏。还有一种方法是直接在旧瓷砖上面铺新的,这样不动水电但会牺牲层高,同时需要把门套锯掉一节(当然换门套也可以)。

3、油漆铲除,为了铲除更干净,工人会墙顶面喷水后再铲,所以顶上的石膏板吊顶也没用了。你要问,我顶上不动啊?新旧油漆会有色差,而且交界处容易开裂,mg电子游戏网址公司也不会答应你这么做,出了问题要承担责任。


mg电子游戏娱乐城改造中成品保护时非常重要的细节点之一,其中不仅涉及对于原有家具、家电、橱柜、门窗的保护,更有原有电路、水路、管道的保护,所以业主在二次mg电子游戏网址中需要非常注意这些方面。


一、在施工过程中,搬运是必不可少的环节,而搬运过程中,难免会发生磕碰及摩擦,在进门的时候,摩擦及磕碰是时常发生,那么在成品保护时,首先要对入户门的保护。

TIPS:在mg电子游戏网址开工前直到家具家电进场,都应当使用成品保护膜将入户门进行包裹。


二、水电施工中,开槽打眼时,需要注意不要破坏原电线管路或水暖管路,电气管路铺设时需要穿线管,铺好后要进行打压试验,合格后再做下一道工序。

TIPS:原有的电源线路等都是需要保留的,在施工前最好做好记录和记号,方便以后的接线工程。


三、对于设计不合理的老房,需要做格局改动,需要注意的是在拆除墙体的时候,只有非承重墙才可以拆除。尽量不要拆改墙体,因为费用会相对较高,如无必要还是尽量不要做改动。

TIPS:拆墙之前一定要先切断电路,再做拆除。


四、成品保护是二次mg电子游戏网址中非常重要的环节。对于不需要改动的水表、管道、门、窗、橱柜、家具等物品,需要用专业的保护膜全包上并固定,防止施工时有不必要的损失。

TIPS:对于成品保护方面,二次mg电子游戏网址的装饰公司的选择,就需要慎重,正规的施工方对于成品保护方面还是非常注意的,不需要业主做过多的担忧和前期准备工作。



小编总结:二次mg电子游戏网址与新房mg电子游戏网址相比,多了很多拆除的项目。其中包括旧门窗的拆除,铲除原来的墙面、顶部、地面的瓷砖、腻子层、防水层、抹灰层等等。有些还需要拆除非承重墙体,来改变户型格局,拆除原来的墙体时,原有的一些木墙裙、踢脚板、木柜等则需要同时拆除,与此同时,也会增加很多垃圾清运等费用。
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发表于 2019-5-14 17:00:00 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
有好的公司推荐不?
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3#
发表于 2019-5-14 17:00:40 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
60平米的老房子翻新要注意什么嘛?
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4#
发表于 2019-5-14 17:01:45 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
不错,点个赞
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5#
 楼主| 发表于 2019-5-14 17:08:32 | 只看该作者
hqtd1 发表于 2019-5-14 17:00
有好的公司推荐不?

加院长微信,可以推荐哦!(微信号18655500953)
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6#
 楼主| 发表于 2019-5-14 17:09:54 | 只看该作者
树叶沙沙响 发表于 2019-5-14 17:00
60平米的老房子翻新要注意什么嘛?

如果是比较老旧的小区,建议在重新翻新的时候,考虑将水电重新更换,其他的细节可以加院长微信(18655500953)咨询哦!
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7#
发表于 2019-5-16 10:25:29 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
家里墙皮掉落,看来还是要翻新一下才能解决根本问题
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8#
发表于 2019-5-17 09:00:27 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
这几天天气不好,估计又要爆出很多发霉,墙皮脱落了
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